Quy trình pháp lý chuẩn 1/500 của một Dự án Khu nhà ở

  1. Cuộc đào tạo đầu tháng 4 năm 2021, Hoàng Khôi Thủ Dầu Một đã tạo điều kiện traning cho tất cả anh em nhân viên kinh doanh Hoàng Khôi Thủ Dầu Một, cho nhân viên nắm được những pháp lỹ rõ ràng, Từ lúc xin chủ trương đầu tư lần 1 là như thế nào , cho đến khi cở sở hạ tầng hoàn thiện ra sao, để hoàn thành dự án khu nhà ở 1/500 là như thế nào….
  2. I. XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ LẦN 1 1.

  3. Làm báo cáo khảo sát địa chất
  4. Tại sao lại phải khảo sát địa chất (KSĐC)??? KSĐC công trình là sử dụng máy khoan chuyên dụng để khoan sâu vào bên trong lòng đất nhằm xác định chính xác các tầng đất bên dưới.
  5. Các công trình cần thực hiện KSĐC:
  6. Nhà ở từ 3 tầng trở lên, DT sàn sử dụng > 250 m2 theo Thông tư số 39/2009 TT-BXD, Dự án KDC, Trường học, bệnh viện, các công trình giao thông…

1.QUY TRÌNH KHOAN KHẢO SÁT ĐỊA CHẤT GỒM NHỮNG BƯỚC NÀO?

  1.  Lập phương án nhiệm vụ trình chủ đầu tư phê duyệt.
  2.  Xem mặt bằng, đo đạc và định vị các hố khoan tại hiện trường.
  3.  Vận chuyển máy khoan vào vị trí khoan.
  4.  Tiến hành khoan khảo sát địa chất tại hiện trường (lấy mẫu và thí nghiệm SPT).
  5.  Nghiệm thu khối lượng khoan tại hiện trường với chủ đầu tư.
  6. Vận chuyển mẫu về phòng và thí nghiệm mẫu trong phòng.
  7. Xử lý số liệu thí nghiệm, lập hồ sơ báo cáo địa chất.
  8. Giao hồ sơ và các biên bản kèm theo

2.KHOAN KHẢO SÁT ĐỊA CHẤT NƠI THỰC HIỆN DỰ ÁN

  1. Làm hồ sơ đánh giá tác động môi trường: Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) là gì???
  2. Theo Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 được Quốc hội ban hành ngày 23 tháng 06 năm 2014:
  3. Khái niệm: Đánh giá tác động môi trường (được viết tắt là ĐTM, tên tiếng Anh là EIA-Environmental Impact Assessment) là sự đánh giá khả năng tích cực hay tiêu cực của một dự án đầu tư, một kế hoạch, một chính sách hoặc một chương trình được đề xuất đến môi trường trong mối quan hệ giữa các khía cạnh của tự nhiên, kinh tế và xã hội trước khi ra quyết định thực hiện, đồng thời đề xuất các biện pháp điều chỉnh tác động đến mức độ có thể chấp nhận được hoặc để khảo sát kỹ thuật mới.

  1. CHẤP THUẬN CHỦ ĐẦU TƯ (UBND Tỉnh phê duyệt) Nội dung quyết định: Chấp thuận cho công ty ABC ( VD: cty TNHH Đầu tư và Phát triển Hoàng Khôi) làm chủ đầu tư (CĐT) dự án ( VD: Khu nhà ở Vietsing – Phú Chánh).
  2. Địa điểm xây dựng dự án
  3. Mục tiêu đầu tư
  4. Diện tích sử dụng đất
  5. Dân số Tổng số lượng sản phẩm
  6. Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội
  7. Phương án tiêu thụ sản phẩm
  8. Tiến độ thực hiện dự án
  9. Tổng mức đầu tư dự kiến…

II. XIN DUYỆT QUY HOẠCH 1/500

  1. Quy hoạch 1/500 là gì?
  2. Là quy hoạch chi tiết xây dựng có tỉ lệ 1/500 đây chính là cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch theo phân khu:
  3. Vị trí, giới hạn, diện tích
  4. Quy hoạch khu để làm gì? Dự án nhà ở…
  5. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: + Quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất: đất ở, đất công trình công cộng, đất thương mại dịch vụ, đất cây xanh, giao thông…
  6. Hạ tầng kỹ thuật : Điện, nước, vỉa hè, xử lí nước thải…

 

III. XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ LẦN 2

  1. CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU NHÀ Ở VIETSING – PHÚ CHÁNH
  2. Nội dung:
  3. Tên dự án : ( VD: KNO Vietsing – Phú Chánh)
  4. Tên CĐT: (Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hoàng Khôi)
  5. Hình thức đầu tư: Hoàn chỉnh hạ tầng và xây dựng nhà ở để bán Mục tiêu đầu tư: xây dựng nhà ở phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người dân, Khai thác hiệu quả quỹ đất, góp phần chỉnh trang đô thị
  6. Địa điểm xây dựng: Quy mô và diện tích sử dụng đất của Dự án
  7. Ranh giới sử dụng đất: 4 hướng giáp gì

  1. Tổng quan dự án: Tổng dân số, bao nhiu căn nhà, điện nước…
  2. Tổng mức đầu tư dự kiến
  3. Thời gian tiến độ
  4. thực hiện Trách nhiệm của CDT
  5. Trách nhiệm của chính quyền địa phương Quyết định này do Chủ tịch UBND tỉnh ký duyệt

  1. IV. THỦ TỤC VỀ ĐẤT ĐAI

  • 1. Lồng ghép quy hoạch:
  • Có nhiều loại lồng ghép ví dụ như: lồng ghép quy hoạch nguồn tài nguyên nước, biến đổi khí hậu, môi trường…
  • Ở đây vì mình làm Dự án nên chỉ lồng ghép quy hoạch đất đai
  • 2. Thủ tục giao thuê đất
  • 3. Quyết định giao đất: Sau khi hoàn tất các thủ tục về giao thuê đất thì UBND cấp quận, thị xã, huyện, có quyết định giao đất cho CĐT thực hiện Dự án.

  1. QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT

  2. UBND tỉnh xét duyệt) UBND tỉnh có quyết định giao đất và cho phép CĐT được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án
  3. Nội dung chính: Thu hồi đất công (nếu có)
  4. Cho phép sử dụng quỹ đất để: Chuyển mục đích sử dụng đất: chuyển sang đất ở đô thị, đất khu vui chơi, đất công viên – cây xanh, đất giao thông, thủy lợi…
  5. Đối với đất thuộc HLATĐB, HLATĐT, HLBVC…thì CĐT phải có trách nhiệm quản lý và sử dụng đúng theo quy định của nhà nước.
  6. Vị trí và địa điểm khu đất: tờ bản đồ, thửa đất số
  7. Thời hạn sử dụng đất:
  8. Giá đất để tính tiền thuế sử dụng đất

  1. Tính thuế, ra thông báo thuế:

  2. Tính thuế và ra thông báo nộp thuế đối với quyết định giao thuê đất để làm Dự án.
  3. Ra sổ đất cho Chủ đầu tư: Sau khi hoàn tất các thủ tục về thuế (nộp thuế), Sở TNMT sẽ bắt đầu cấp sổ riêng cho từng lô đất trong Dự án.
  4. Sổ hồng riêng khu nhà ở


  1. LẬP THIẾT KẾ CƠ SỞ HTKT TRÌNH SỞ XÂY DỰNG THẨM ĐỊNH:

  2. Thực hiện các thỏa thuận đấu nối hạ tầng : giao thông, thoát nước, cấp điện, cấp nước…


  1. Lập thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật

  1. Lập báo cáo khả thi hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
  2.  LẬP THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG HTKT TRÌNH SỞ XD THẨM ĐỊNH VÀ CẤP PHÉP XÂY DỰNG HTKT:
  3. Lập thiết kế bản vẽ thi công HTKT
  4. Lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng HTKT
  5. Lập hồ sơ xin GPXD trạm XLNT
  6. GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

DCIM100MEDIADJI_0120.JPG
DCIM100MEDIADJI_0116.JPG

  1. VIII. Nghiệm thu cơ sở hạ tầng
  2. BIÊN BẢN NGHIỆM THU CƠ SỞ HẠ TẦNG
  3. GIẤY PHÉP MỞ BÁN

  1. Tóm tắt các bước cơ bản:
  2. Chấp thuận CĐT
  3. Phê duyệt 1/500
  4. Chấp thuận chủ trương đầu tư
  5. Quyết định giao đất
  6. Giấy phép xây dựng
  7. Thẩm định mẫu nhà
  8. Nghiệm thu
  9. Giấy phép mở bán

 

Leave Comments