Giải mã sức hấp dẫn Thị Trường đất nền Bình Dương

Các nhà đầu tư kỳ vọng khi lên thành phố, giá đất Tân Uyên và Bến Cát sẽ tăng gấp đôi hiện nay, Tương tự Thuận An và Dĩ An vài năm trước.

Điểm nóng Tân Uyên, Bến Cát

Trong bối cảnh phân khúc căn hộ tại Bình Dương đang tiêu thụ chậm lại thì các dự án đất nền đang liên tục tăng giá, thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào ào ạt.

So với các khu vực khác thì thị trường đất nền Bình Dương được giới kinh doanh nhận định là khá an toàn, vốn đầu tư thấp trong khi tiềm năng vẫn còn rất lớn. Thực tế cho thấy, giá đất nền Bình Dương thời gian qua vẫn tăng đều đặn bình quân khoảng 20%/năm nhưng mặt bằng giá đang rẻ hơn rất nhiều so với TPHCM hay Đồng Nai. Vì vậy, không bất ngờ khi dòng vốn đầu tư đổ xô về Bình Dương đầu tư đất nền trong thời gian gần đây.Khảo sát cho thấy, những khu vực nóng nhất của thị trường đất nền Bình Dương là tại Tân Uyên và Bến Cát. Đây là hai thị xã đang chuẩn bị trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương vào năm 2023 nhưng giá đất chỉ chưa bằng một nửa hai thành phố Thuận An và Dĩ An. Các nhà đầu tư kỳ vọng khi lên thành phố, giá đất Tân Uyên và Bến Cát sẽ tăng gấp đôi hiện nay, tương tự Thuận An và Dĩ An vài năm trước.

Mặt khác, Tân Uyên và Bến Cát lại đang tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, dân cư đổ về sinh sống rất đông, kinh tế – xã hội phát triển phồn thịnh nên giá đất được dự báo sẽ tăng mạnh do nhu cầu nhà ở tăng cao. Chẳng hạn Tân Uyên đang có gần chục khu công nghiệp như Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, VSIP 2, VSIP 2 mở rộng, Uyên Hưng, Phú Chánh, Sóng Thần 3, Đất Cuốc và sắp tới còn có thêm VSIP 3 quy mô lên đến 1.000 ha. Các KCN này không chỉ thu hút vốn đầu tư của doanh nghiệp mà hàng chục ngàn lao động cũng đổ về làm việc, tích cóp mua đất xây nhà khiến thị trường càng nhộn nhịp hơn.

Tính đến nay, Tân Uyên là một trong những địa phương đi đầu về thu hút vốn FDI của Bình Dương với hơn 4 tỷ USD. Nhờ kinh tế phát triển, dân số của Tân Uyên thời gian qua cũng tăng mạnh, hiện nay đã tương đương thành phố Dĩ An với hơn 416.408 người, thu nhập bình quân đầu người gấp 1,56 lần bình quân cả nước. Đây sẽ là tiền đề cho một thị trường bất động sản bùng nổ trong những năm tới. Đặc biệt, Tân Uyên là khu vực đang được đầu tư rất lớn cho hệ thống giao thông theo định hướng phát triển thành phố thông minh. Điển hình là các dự án đại lộ Uyên Hưng – Thủ Dầu Một, đại lộ Nam Tân Uyên, Vành đai 4, ĐT 742, đường tạo lực Tân Uyên – Phú Giáo, cầu Bạch Đằng 2… Các công trình hạ tầng này được xem là tác nhân quan trọng nhất tác động tới giá đất và thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản đổ vào Tân Uyên.

Đất nền tiếp tục dẫn dắt thị trường năm 2022

Hầu hết các ý kiến đều nhận định thời gian qua phân khúc nhà phố, căn hộ phát triển quá nóng tại Bình Dương. Việc hàng loạt dự án cùng ra hàng với mức giá ngày càng cao đã dẫn đến lo ngại thị trường Bình Dương sẽ bội thực nguồn cung. Trong khi đó, thói quen của người dân hiện nay vẫn chuộng mua đất rồi tự xây nhà hoặc các loại hình nhà xây sẵn. Ngay cả các nhà đầu tư cũng có xu hướng chọn đất nền bởi biên độ lợi nhuận thường tốt hơn căn hộ, thanh khoản tốt và pháp lý an toàn hơn. Cho rằng dù có tăng nóng nhưng phân khúc đất nền Bình Dương vẫn ở ngưỡng an toàn, khó xuất hiện bong bóng. Mức giá tăng đột biến chỉ một số khu vực có tiềm năng thực sự như Tân Uyên bởi hệ thống hạ tầng được tập trung đầu tư và các KCN lớn sắp đi vào hoạt động. Thời gian tới, dòng vốn đầu tư vẫn sẽ tìm đến khu vực này bởi giá sẽ còn tiếp tục tăng. “Điều này lý giải vì sao các ‘ông lớn’ như Vingroup, FLC, Phát Đạt, HUD hay các tập đoàn ngoại như Tokyu, Mapletree, Guoco Land và mới đây nhất là CapitaLand đều lần lượt đến đây tìm kiếm cơ hội”, ông Giáp chia sẻ.

Zalo

Leave Comments

0975380239
0975380239